伸び悩む札幌圏の地価　半導体、リゾートは勢い続く

国土交通省は１７日、２０２６年の公示地価（１月１日時点）を公表しました。

これによると、全用途の全国平均の上昇率は２．８％増（前年比）となり、バブル崩壊以降で最大の伸びとなりました。

一方、筆者が住む北海道の地価上昇率は、住宅地で０．６％（前年１．４％）、商業地で２．５％（同３．１％）、工業地で４．５％（同６．０％）となっており、伸びは鈍化傾向にあります。

今回は、公示地価をもとに道内の現状を紐解きます。

◯伸び悩む札幌圏　滞る再開発

札幌市の地価上昇率は、住宅地で１．１％、商業地で４．６％となり、依然として堅調に推移しています。とはいえ、住宅地で１５．０％、商業地で９．７％も上昇した２３年と比べると、勢いは鈍っています。

背景としては、近年の地価上昇によって購買意欲が低下したことが挙げられます。

札幌圏の地価はここ数年で急騰し、一部の地点では３０％近い伸び率を記録した年もありました。そのため割安感がなくなり、需要が落ち着いてきたと見られます。

また、人件費や建築資材の高騰により再開発計画の遅れや見直しが相次いだことも地価上昇の足枷となっています。

JR札幌駅南口の再開発ビルは当初高さ２４５メートルの予定でしたが、建設費圧縮のため規模を縮小する方針です。

また、北海道新幹線の札幌延伸の大幅な遅れも再開発に影を落としています。

◯半導体の千歳、リゾートの富良野は勢い続く

次世代半導体の量産化を目指すラピダスの工場が立地する千歳市や、リゾート開発が進む富良野北の峰地区などは昨年に引き続き３０％以上の高い上昇率を維持しています。

千歳市の３地点は商業地部門で全国１、２、４位、富良野市北の峰町は住宅地部門で全国２位の地価上昇率となるなど、全国的に見ても非常に高い水準です。

千歳市では半導体工場の建設に伴って関連産業の集積やホテル建設なども進み、街に賑わいが出ています。また、北海道の空の玄関口である新千歳空港が立地する点も大きな利点です。

また、北の峰地区はスキー場などのリゾート施設が並び、「第２のニセコ」として外国人観光客からも注目されています。ニセコに比べて土地も安く、近年は開発が盛んになっています。昨年筆者が訪れた際も、建設中の建物や「SOLD」と英語で書かれた土地の看板が散見されました。

リゾート開発が進む北の峰地区（２５年７月筆者撮影）

公示地価は各地の発展や衰退の様子を数字という目に見える形で私たちに示してくれます。

筆者が北海道に在住した４年間だけでも、地価上昇の中心は札幌近郊の住宅地から半導体の千歳へ、ニセコから富良野へと変化してきました。

筆者はまもなく北海道を離れる予定ですが、今後も道内の動向を注視していきたいと思います。

参考記事：

３月１８日付　朝日新聞朝刊１面「公示地価、５年連続上昇　都市圏の住宅需要旺盛」

参考資料：

あらたにす